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 淅政〔2020〕2号

商圣街道办事处、县直相关单位：

《商圣街道财富天下区域改造项目房屋征收补偿安置方案》已经县政府研究通过，现予印发。请你们按照方案要求，认真贯彻实施。

2020年3月27日

商圣街道财富天下区域改造项目

房屋征收补偿安置方案

为妥善安置财富天下区域改造项目范围内的被征收人，依据国家相关法律，结合财富天下区域被征收房屋的实际情况，经县政府研究，特制定本方案。

一、法律依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》；

（二）《中华人民共和国物权法》；

（三）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；

（四）《河南省人民政府关于印发河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定的通知》（豫政〔2012〕39号）。

二、适用对象

财富天下改造区域范围内所有的建筑物、构筑物等地上附属物。

三、安置办法

安置方式为产权置换、货币补偿两种，被征收人只能选择其中一种。

（一）产权置换式安置

1、土地证、房权证齐全的商业用房置换，按房权证证载面积1:1就地置换政府回购的商业安置房（产权面积包含公摊面积，下同）。

2、土地证或房权证不齐全，但有一证能证明为商业性质房屋的，分别按以下情况处理：

（1）被征收房屋实际占有人为初始购买人，经出售房屋的房地产公司确认买卖关系真实的，相关税费由初始购买人和出售房屋的房地产公司补齐后，按商业用房1:1就地置换政府回购的商业安置房。

（2)被征收房屋实际占有人不是初始购买人，经房屋权属登记人确认买卖关系真实并补缴相关税费后，按商业用房1:1就地置换政府回购的商业安置房。

（3）被征收房屋实际占有人不是初始购买人，且买卖关系真实性无法确认的，由房屋实际占有人提供购买该房屋的相关证据，并写出承诺书，明确房屋归其所有；若有争议，由其承担一切法律责任，且被征收房屋只按产权置换方式予以安置，按商业用房1:1就地置换政府回购的商业安置房，但是暂不予办理安置房产权证等手续，待经房屋权属登记人确认买卖关系真实并补缴相关税费后，方可办理安置房产权证等手续。

3、若安置房面积与应安置面积不一致，相差不超过10㎡的（含10㎡），按政府回购回迁安置房的价格支付差价。相差超过10㎡的，按县房管局提供的同一区域同类性质房屋市场价支付差价。

（二）货币补偿式安置

证照齐全的被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价值评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定后予以货币补偿。

四、政策性补助

（一）搬迁运输费：按1次×6元／㎡的标准；

（二）搬迁损失费：按1次×2元／㎡的标准；

（三）误工补助费：按5元／㎡的标准；

（四）临时过渡费：临时过渡方式为自行过渡，选择货币补偿的，按标准支付1个月过渡费。选择产权置换的，自房屋补偿安置协议签订之日起，临时过渡费按标准支付至安置房钥匙交付之日，再支付3个月。

1、实际商业经营房屋

有合法、有效的营业执照,营业执照上标明的营业地点为被征收房屋，且在征收公告发布前经营一年以上的，临时过渡费根据实际商业经营面积，按30元/㎡/月的标准执行。

2、非实际商业经营房屋

实际商业经营面积以外房屋的临时过渡费按3元／㎡／月执行。

（五）停产停业补偿费

1、补偿条件

（1）被征收房屋具有房屋权属证明。

（2）有合法、有效的经营证照,且经营证照上的营业地点为被征收房屋。

（3）提供纳税凭证。

2、补偿标准

以被征收人的月平均利润值协商确定，商业、服务性行业不低于3个月，工业生产行业不低于6个月。或者根据停产停业面积，按照150元／㎡的标准一次性补助。

五、奖励办法

（一）被征收人在征收规定时间内签订安置协议，并交付被征收房屋证件和钥匙的，予以奖励：

1、房屋建筑面积不超过120㎡（含120㎡）的，奖励人民币1万元；房屋建筑面积超过120㎡但不足240㎡（不含240㎡）的，奖励人民币2万元；房屋建筑面积超出240㎡（含240㎡）的，奖励人民币3万元。

2、按照被征收房屋入户调查登记、签订安置协议、交付被征收房屋证件和钥匙的先后，进行综合评定，按排序选择安置房。

（二）若被征收人既不配合工作又拒不搬迁，超出征收规定时间的，不得享受相应奖励，一律依法拆除。

本方案只适用于县财富天下区域改造项目，自发布之日起施行。未尽事宜由商圣街道办事处报县政府，按一事一议研究处理。